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(Consulta) Duda sobre ley de propiedad horizontal

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Resuelto (Consulta) Duda sobre ley de propiedad horizontal

Mensaje  CABESI el 03.09.12 16:44




Buenas tardes compañeros. Tengo una duda referente a la ley de propiedad horizontal, y es la siguiente. Entiendo que es una una ley pública a partir de la cual se crean normas privadas dentro de cada comunidad de vecinos, pero.... Nosotros si observamos alguna infracción a dicha ley pública (dejando aparte las normas privadas). podriamos denunciar¿?. gracias de antemano compañeros. Un saludo



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Resuelto Re: (Consulta) Duda sobre ley de propiedad horizontal

Mensaje  agustin234 el 04.09.12 20:41




Compañero, salvo mejor criterio basado en derecho, entiendo que no, es una Ley que regula aspectos de un ámbito privado (las comunidades de propietarios) y la aplicación/ejecución de los incumplimientos corresponde al ámbito civil, es decir, que corresponde a la jurisdicción civil y solamente a instancia de parte (que no puede ser la administración) se denuncian sus incumplimientos.

Eso sí, de acuerdo con nuestra obligación de intervenir en conflictos privados cuando somos requeridos y en relación a los asuntos de esta Ley, es esencial medio de prueba el/los partes policiales que acrediten en problema, por ejemplo denuncias por molestias entre vecinos de una misma propiedad horizontal.

Ley 49/60 de Propiedad Horizontal

Artículo 7.2

Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

El Presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualesquiera de los propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice las actividades prohibidas por este apartado la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes.

Si el infractor persistiere en su conducta el Presidente, previa autorización de la Junta de propietarios, debidamente convocada al efecto, podrá entablar contra él acción de cesación que, en lo no previsto expresamente por este artículo, se sustanciará a través del juicio ordinario.

Presentada la demanda, acompañada de la acreditación del requerimiento fehaciente al infractor y de la certificación del acuerdo adoptado por la Junta de propietarios, el Juez podrá acordar con carácter cautelar la cesación inmediata de la actividad prohibida, bajo apercibimiento de incurrir en delito de desobediencia. Podrá adoptar, asimismo, cuantas medidas cautelares fueran precisas para asegurar la efectividad de la orden de cesación. La demanda habrá de dirigirse contra el propietario y, en su caso, contra el ocupante de la vivienda o local.

Si la sentencia fuese estimatoria, podrá disponer, además de la cesación definitiva de la actividad prohibida y la indemnización de daños y perjuicios que proceda, la privación del derecho al uso de la vivienda o local por tiempo no superior a tres años, en función de la gravedad de la infracción y de los perjuicios ocasionados a la comunidad. Si el infractor no fuese el propietario, la sentencia podrá declarar extinguidos definitivamente todos sus derechos relativos a la vivienda o local, así como su inmediato lanzamiento.

Ley 29/94 de Arrendamientos Urbanos

Artículo 27: Incumplimiento de obligaciones.

1. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1124 del Código Civil.
2. Además, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas:
...
e) Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.





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Resuelto Re: (Consulta) Duda sobre ley de propiedad horizontal

Mensaje  INFOPOLICIAL el 04.09.12 21:47




Aqui os dejo un par de leyes al respecto:

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Resuelto Re: (Consulta) Duda sobre ley de propiedad horizontal

Mensaje  CABESI el 05.09.12 16:40




Gracias compañeros



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